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仲介手数料のしくみ

仲介手数料とは?

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不動産会社を通して不動産を売り買いする場合に、不動産会社に 仲介の成功報酬として支払うお金を仲介手数料といいます。 最近では「仲介手数料ゼロ円」という業者もありますが、「なぜゼロ円なのか?」という疑問をお持ちの方もいらっしゃると思います。 仲介手数料のしくみを知り、賢いパートナー(不動産業者)選びをしましょう。

仲介手数料っていくら?

2,000万円の物件を購入する場合の仲介手数料の計算は下記の様になります。

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国土交通省告示第100号・宅地建物取引業法・第二定義では不動産業者の仲介手数料の上限が定められています。 例えば、売買金額が400万円を超えた物件は、売買価格×3%+6万円+消費税という簡易計算式で算出され、この金額が業者の受け取れる仲介手数料の上限になります。

仲介手数料の上限

先ほどの計算により出た金額は仲介手数料の上限です。それを超えない範囲内でならば不動産会社が自由に決められます。しかし、不動産業者によってはあたかも「上限=支払義務」としてお客様に提示している場合があります。

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スマイル不動産福岡の仲介手数料は、この上限額を基準として、実務上の難易度に合わせてキャッシュバック率を設定しています。最大100%をお客様にキャッシュバック出来る物件を多数ご用意しております。

両手の手数料と片手の手数料

不動産仲介の形は大きく2種類あります。

1つ目は両手の仲介です。
売主と買主の双方から依頼を受ける取引です。仲介業者は取引後に売主と買主の双方から仲介手数料を受領します。この取引による手数料を両手の手数料といいます。

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2つ目は片手の仲介です。
売主は売主専門の仲介業者に売却の依頼をし、買主は買主専門の仲介業者に購入の依頼をします。プロの仲介業者同士が売主および買主のエージェントとなり依頼人の利害を守りながらスムーズに交渉します。取引後に売主専門の仲介業者は売主より、買主専門の仲介業者は買主より、それぞれ仲介手数料を受領します。この取引によるそれぞれの手数料を片手の手数料といいます。

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